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    退車位意向金被要求交收據原件,廣西某開發商收件后不退錢反求告!【930新聞眼】

    熱點|來源:930老友記2021-08-06 08:58:14|網絡編輯:夏汝

    現在買房子或者車子的時候,有時候買家會被商家要求先交一部分意向金,作為表達自己有購買商品的意向。

    但是,意向金在法律上是個什么樣的概念?意向金交了能退嗎?意向金和定金有什么區別?最近,《律師到現場》欄目就接到了來自南寧的何先生和陳女士等人的投訴。

    買房得買車位  

    5萬元意向金不可少

    事情還得從2018年路橋錦繡麟城小區開工建設時說起。

    求助人何先生告訴記者:“當時我們買房的時候,他們宣傳說可以買車位,要交5萬塊錢的意向金,但是因為當時還沒得預售證,車位的價格跟位置還沒有確定,(所以)我們簽的時候也沒有簽正式合同。按我們的理解,既然是意向,肯定是要看后面的價格位置,合適我就買,不合適我就不買?!?當時,何先生交了40萬元意向金,其中有5萬元是購買車位的意向金。房子正式開售后,何先生對房源較為滿意,于是和開發商廣西祥嘉投資有限公司簽訂了購房合同。但是了解了車位的具體情況之后,何先生決定不購買車位,申請退還車位意向金。

    何先生說:“他把(車位的)位置跟價格也標出來了,但是對于我來講,價格是我沒辦法接受的,而且給出來的位置也不適合我,所以我就跟他們提出申請,退還我的意向金?!?nbsp;

    而陳女士是2020年9月份時在路橋錦繡麟城小區的銷售中心簽訂的購房合同,當時也交了5萬元的車位意向金。陳女士說自己之所以交錢,是因為對方捆綁銷售:“你不交這個錢就不能買房。其實蠻早以前我就不太想買,因為這個意向金也沒有任何說法,只是口頭說這個是產權車位的意向金,任何文字都沒有,我就覺得我的權益得不到保障。我也電話跟他們溝通過,(說)你們能不能出一個正式文件,(但是他們)任何文件都沒有,一直都說你們要相信我們,我們是大的國企,不會欺騙你們的?!?/span>

    在陳女士和何先生提供的資料中,記者看到這張5萬元的收據上只有意向金三個字,除此之外并沒有任何說明和約定,而收款方是廣西路橋美佳裝飾有限公司。記者查詢天眼查發現,開發商廣西祥嘉投資有限公司和收款方廣西路橋美佳裝飾公司都是廣西某集團公司的旗下企業。

    那么,意向金到底是個什么東西?這份收據是否具有法律約束力呢?

    志愿律師王清水分析:“意向金本身不是一個正規的法律概念,法律里沒有意向金這個(專有)名詞。意向金是否能轉換為定金,要看雙方有沒有進一步的意思表示。比如,我們明確約定,你接下來要買車位了,我們再簽一個補充協議或者書面的相應的其他內容,讓交付的意向金轉變成定金。像這個收據只寫了意向金,在我個人看來,這個‘意向金’還依然是意向金,沒有充分的證據表示它已經轉化成定金?!?nbsp; 

    王清水律師表示,這份收據并沒有附加其他協議內容,因此這筆意向金不能視為定金。

    而陳女士等人也認為這個意向金可以退回,因此他們打算不再購買車位,要求退還意向金。但是當他們向廣西路橋美佳裝飾有限公司表達了這個意向之后,并沒有得到答復。

    公司同意退款并回收收據原件  

    15天后竟反悔

    經統計,共有40多位業主要求退還意向金。在交涉無果后,今年4月,這40多位業主聯合起來請了一位律師,打算走司法途徑維護自己的權益。

    求助人委托律師林先生:“前期就是我先打電話和某集團的法務人員溝通,他們沒有明確的回復之下,我正式發出了律師函,后來他們終于在5月21日書面回復同意退款?!?/p>

    這份復函的落款單位為廣西路橋美佳裝飾有限公司,函上稱:將于2021年6月30日后辦理意向金退款事宜。但是美佳公司要求回收業主手上的意向金收據原件,業主們對此有些擔憂。

    求助人委托律師林先生說,當時他和美佳裝飾公司的法務在溝通時,多次提出希望公司在收取材料的收據上蓋章,但對方稱因為是國企,不能隨便蓋章,承諾答應了退款就一定會退,并且是全額退款。

    出于對企業的信任,陳女士等人便將意向金收據原件等材料交給了一名工作人員。約定期限過后,陳女士等人并沒有等來他們要求退還的意向金,反而等來了“對方拒絕退還意向金”的消息:“15個工作日之后,也沒有任何工作人員聯系我們,我們就叫律師去溝通。律師去問了,對方答復說錢不退,也沒有理由,就說等訴訟結果,如果(你們)訴訟(贏了)再把錢退給你們,(這)讓我們覺得受到了欺騙?!?nbsp;

    7月29日下午,記者和志愿律師以及求助人來到廣西某集團總部了解情況,但工作人員表示相關領導不在。隨后,兩位自稱是美佳裝飾公司委托律師的人來到了現場。

    認為購房者違背承諾  

    美佳裝飾公司拒絕退還意向金

    美佳裝飾公司的委托律師朱先生稱,路橋錦繡麟城小區的銷售對象是集團在編員工以及廣西某交通集團員工,此前公司確實同意了陳女士等人退還意向金的請求,但在收取材料詳細核查后,公司認為42名業主的請求違背了此前的承諾:“當時我們(公司)先是發出了一個認購方案,這個認購方案不是向社會公眾流傳的,它是在我們集團的員工內部發布的。當收到這個方案以后,在法律層面來講,它是一個邀約,收到邀約后,購買者以事實行為交納35萬元的房屋認購金和5萬元的車位認購金,那就是一個承諾行為。有一部分人,可能也包含兩位業主,沒有正常辦理手續。我們認為他們的行為已經構成了違背誠信原則,所以公司領導集體討論決定收回原先的退款承諾?!?/span>

    在朱先生提供的營銷方案上,記者看到其中寫明“本次銷售收取預約金40萬元/套,其中包括車位預約金5萬元”“在客戶選定房號后,簽訂《商品房買賣合同》之前允許更名一次,更名費為一萬元”,而求助人何先生正是通過更名的方式取得的購房資格。

    美佳裝飾公司委托律師朱先生:“你(何先生)從別人手上購買指標的行為,視同于你繼承了他合同的權利與義務。之前你可能沒有聽過這個營銷方案,但不影響你要承擔賣給你指標這個人跟美佳裝飾公司、祥嘉公司發生合同關系時要承擔的權利和義務?!?/p>

    面對這個說法,陳女士表示,自己并非通過購買指標取得購房資格,而是祥嘉地產公司的銷售團隊在售樓部推銷房源時向她出售的。

    對此,朱先生表示他們核實后會向公司反映情況。

    就在記者和志愿律師去現場了解情況的第二天,陳女士告訴記者,開發商廣西祥嘉公司向他們表態,將于近期辦理退款事宜。

    志愿律師王清水表示,購買他人指標房而出現矛盾糾紛的情況時有發生,大家在購房時一定要注意核實相關情況:“首先,購買的條件自己是否符合;第二,(明確自己是)向誰購買以及最終要交付車位或者房屋的對方是誰。因為有時候售樓部掛的是一個牌子,接待的人員又是另外一個公司,簽約或者收款又是第三家公司,這樣關系就比較復雜,所以在這個過程中購買人也要警惕到底‘我交的錢是給誰’、向誰主張權利?!贝送?,在簽訂合同或者協議時,需要注意保管好材料的原件,以便發生糾紛時便于維權。

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